森田コンサルティング事務所

ごあいさつ


みなさん、こんにちは。
森田コンサルティング事務所の森田伸幸です。

　大学卒業後、１９８８年４月より２０１０年１２月まで分譲住宅会社や宅地デベロッパーで用地仕入れ、宅地開発、住宅販売等の業務経験を経て参りましたが、２０１１年（平成23年）から熊本市で個人向けの不動産コンサルタント事務所を開業させていただいています。
　中古住宅、新築住宅、土地などの不動産を扱っているなかで、本来は「宅地建物取引業法」で保護されるはずの不動産購入者（消費者）の利益が十分に守られていないことにずっと疑問・疑念を抱いていました。

『売買契約はしたが本当に良かったのだろうか』
『土地建物の引渡しを受けたが、その後誠実に応対してくれなくなった』
『予定以上の出費を余儀なくさせられた』
『こんなはずじゃなかった』

などの声が聞かれ、消費者が泣き寝入りしているケースが未だ絶えないのが実状なのです。
（ネットで「不動産トラブル」で検索するといろんな事例がでてきます）

　原因は、不動産業者の売上げ（契約）優先主義による強引な契約締結、不十分な説明と調査、中途半端な順法主義、買手側においては不動産用語の誤認や概念の食い違い、売主との曖昧な合意等様々です。
　
　日々研鑽し取引完了後にも誠実に応対され、お客様から感謝される不動産業者がいらっしゃる一方で、心無く不徳な業者やとてもプロとは言い難い業者があるのも事実です。
　消費者が優良な不動産業者や営業マン（宅地建物取引主任者）と瑕疵の無い物件に遭遇すれば良いのですが、それを見極めるための経験値やリテラシーが無いため、運任せで売買しているのが実態です。
　消費者自らが一般的な知識を習得することも不可能なことではありませんが経験値から得られる適応力は短期間では習得することはできません。
　そこで不動産取引のトラブルから守るためには、
不動産のプロをサポーター（エージェント）として適宜に雇えば最も効率的
 と考えたわけです。
言い換えるなら「消費者側からフィルターを着けて不動産を診ればトラブルを未然に防げる」という考え方です。
　会社勤務時にも個人的に数々の不動産に関わる相談を受けアドバイスしてきましたが（開業にあたっての一番のきっかけですが…）「もっと早く依頼すればよかった」というご感想をいただいています。


　当事務所は、不動産物件調査や売買取引の公正中立的な判断をする上で、第三者性を保持することが重要だと考えています。
　そのために宅地建物取引業を行うことをせず宅地建物取引業協会への加入をあえて行なっていません。
よって、次の業務は引き受けかねますので予めご了承願います。

①不動産物件を直接的にさがすこと。（さがし方のコツや不動産広告の読み方は助言します。）
②対象物件の売主への値引き交渉。（価格の妥当性や商談についてのアドバイスはします。）
③その他常識的観点から逸脱していること。

　
　そしてご依頼者へのコンサルティングは、最初に直接お逢いすることからスタートすることを原則としており、その後は電話・メール・FAXなどでの相談も可能としています。
　先ずは電話かメールで問い合わせ願います。

他専門家とのネットワーク

　当事務所は御依頼者のご相談やご依頼に、幅広くかつより専門的に対応できるよう以下の関連専門家との連携（ネットワーク）をとっています。

・　司法書士
・　土地家屋調査士
・　建築士
・　土木施工管理技士
・　FP(ファイナンシャルプランナー)
・　住宅ローンアドバイザー（銀行）　他

経営理念

　不動産に不慣れな人の目線でコンサルティングを行なうことにより、不動産取引当事者の利益保護、トラブルの未然防止、そして不動産の安全な流通促進に寄与する。

代表者プロフィール

出身地　熊本県玉名市
生年月　１９６５年１月
経歴　１９８８年　明治大学 文学部 史学地理学科卒業。
　　１９８８年　T開発株式会社勤務（用地部）
　　１９９７年　株式会社N開発勤務（営業企画）
　　２０００年　有限会社T不動産勤務（開発・仲介）
　　２００１年　株式会社A住宅勤務（開発部）
所属協会　NPO法人　熊本県不動産コンサルティング協会（理事）
　　内閣府公認ＮＰＯ法人　日本ホームインスペクターズ協会
趣味　スポーツ観戦（特にラグビー）　ソフトバレー　釣り

取得資格・兼任業務

・宅地建物取引士
・１級建築施工管理技士　
・二級建築士（管理建築士） 
・既存住宅状況調査技術者（一般社団法人 住宅瑕疵担保責任保険協会）
・国土交通大臣登録証明 不動産コンサルティングマスター
・公認ホームインスペクター(住宅診断士)　日本ホームインスペクターズ協会
 　↑　クリックすると各協会への個人情報登録画面が表示されます。

・二級建築士事務所登録　　【熊本県知事　第5341号】

・国土交通省指定 宅建登録実務講習 講師
・学校法人熊本YMCA学園 　非常勤講師（宅建）
・日建学院　熊本　非常勤講師（宅建）